Опасная затея – купить новостройку по переуступке прав

Купить квартиру в новостройке можно не только у этой схемы заключается в том, что договор уступки права требования подлежит.

У людей, купивших квартиру на стадии строительства дома, часто возникает необходимость продать ее в то время, пока объект еще не введен в эксплуатацию. Можно ли провести такую сделку? Но процесс будет регулироваться договором переуступки прав требования. Разберемся, в чем состоит суть сделки, какие существуют преимущества и риски продажи, а также приобретения жилья подобным способом.

Договором переуступки или, иначе, цессией называют передачу от одного лица другому прав и обязанностей, предусмотренных договором долевого участия ДДУ. Согласно принятой терминологии, участники сделки называются цедент продавец и цессионарий лицо, которое приобретает права и обязанности в долевом строительстве.

Договор о переуступке прав заключается только на договоре уступки квартиры в новостройке строительства объекта. В 11 статье ФЗ точно указывается промежуток времени, когда возможно заключение цессии: "Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

Когда акт приема-передачи жилья состоялся, договор цессии заключить уже не получится. Перемена собственника в этом случае будет осуществляться уже путем заключения договора купли-продажи жилья или одним из нескольких других способов. Но пока права дольщика не реализованы акт приема-сдачи не подписанон имеет право оформить цессию, причем не обязательно с одним цессионарием.

Нужно иметь в виду, что продавец имеет право заключить договор переуступки сразу с несколькими покупателями, если квартира состоит из двух и более комнат. На подобные действия продавца запрета в настоящем законодательстве.

Какие выгоды для обеих сторон сделки? Цессия — распространенный заработок для инвесторов, покупающих жилье в доме на ранних этапах строительства и перепродающих приведу ссылку по более высокой цене в то время, когда объект готовится к вводу в эксплуатацию. Договор переуступки — единственная возможность для человека, купившего долю в новостройке, не потерять средства в случае, если у него изменились обстоятельства, и он хочет срочно вернуть вложенные деньги.

Расторжение договора с застройщиком может обернуться для него штрафами, предусмотренными в договоре. Переуступка же собственной доли в строящемся объекте — это возможность не только вернуть по этой ссылке деньги в полном объеме, но еще и получить прибыль.

Для покупателей жилья в домах на той или иной стадии строительства цессия — неплохая возможность сэкономить. Дольщики, желающие побыстрее реализовать право требования, нередко демпингуют. Основные положения проведения цессии регулируется статьями главы 24 Гражданского кодекса РФ.

Договор переуступки оформляется всегда только в письменном виде. Цессия может быть произведена, если в основном договоре с застройщиком не содержится запрета на уступку прав требования другому лицу. Часто застройщики включают в основной договор пункт о необходимости получения своего согласия на передачу цедентом прав одному или нескольким цессионариям.

Что такое договор переуступки?

В этом случае привлечение застройщика к совершению сделки обязательно. Если соответствующего пункта в договоре нет, цессионарию перед подписанием бумаг все равно следует убедиться, что цедент письменно уведомил компанию-застройщика о сделке.

В противном случае, по окончании строительства квартира может быть передана прежнему правообладателю. Поскольку ДДУ требует государственной регистрации, то и договор уступки прав подлежит такой же процедуре.

Если договор долевого участия между квратиры и цедентом не зарегистрирован в государственных инстанциях, застройщик имеет все основания отказать цессионарию в передаче готового объекта. После государственной регистрации договора цессионарий принимает на себя все те же права и обязанности перед застройщиком, что и прежний правообладатель с перечнем следует внимательно ознакомиться перед подписанием договора новостройки.

И несет те же риски, что и частный соинвестор, уступивший свои права. При заключении договора новостройки права требования, на этапе расчетов цедента и цессионария, используется механизм банковских ячеек. Продавец имеет право забрать деньги только после того, как бумаги будут переоформлены на другое лицо. Свою подпись на договоре переуступки прав требования, помимо цедента и цессионария, как правило, оставляет и должник застройщик.

Бумаги заверяются синей печатью, которая является свидетельством о том, что цессия проводится с его застройщика ведома и согласия. Юристы рекомендуют при заключении договора переуступки всегда подключать застройщика.

Риски покупки жилья по договору цессии существуют. В результате сделки покупатель принимает на себя Договвор обязательства перед застройщиком.

Бывали договоры уступки квартиры в новостройке, когда договор долевого участия, заключенный первым правообладателем, по тем или иным причинам признавался недействительным, и покупатель не мог предъявить застройщику никаких претензий.

Существует вероятность, что суд встанет на сторону застройщика и признает незаконной переуступку прав по недействительному договору. В этом случае у застройщика не останется вообще никаких обязательств перед цессионарием. Специалисты рекомендуют покупателям перед подписанием договора тщательно изучать документы первого правообладателя цедента. Следует обратить внимание на регулярность внесения платежей, проверить, уплачена ли вся указанная в договоре сумма.

Документами, доступными для изучения, могут служить платежное поручение, если оплата производилась по безналичному расчету или приходный кассовый ордер в случае оплаты наличными. Новому дольщику стоит поинтересоваться у застройщика, какие обязательства по договору предыдущий правообладатель уже выполнил, а какие еще.

Дополнительно можно сделать застройщику запрос на предоставление акта взаиморасчетов, свидетельствующий об отсутствии задолженностей у цедента перед застройщиком.

До оформления сделки по переуступке

Не лишним будет также запросить у застройщика выписку из ЕГРЮЛ, бухгалтерский баланс за последний отчетный период, последний вариант проектной декларации. Для надежности можно проверить договоры уступки квартиры в новостройке действия разрешения на строительство и технических условий на коммуникации. Обратите внимание, что с дохода, полученного продавцом от реализации права требования, новосттойке будет заплатить налог, согласно й статье Налогового кодекса РФ. Причем оплачивает налог только цедент, но не цессионарий или застройщик.

Переуступка права требования на квартиру имеет множество нюансов.

Какие выгоды получают цедент и цессионарий, заключая договор переуступки?

Перед тем, как подписать документы, покупателю и продавцу стоит проконсультироваться с юристом, специализацией которого являются сделки с недвижимым имуществом.

Механизм переуступки используется и для покупателей жилья в новом доме, которые по каким-то причинам передумали и хотят вернуть вложенные средства.

Для них договор цессии — это практически единственная возможность избежать штрафов, которые предусмотрены в договоре с компанией-застройщиком при расторжении соглашения долевого участия. Цена - руб. Сдача Готово Особенности покупки квартиры по договору переуступки прав требования. Основные термины, на что обратить внимание? Что такое договор переуступки? Какие выгоды получают цедент и цессионарий, заключая договор переуступки?

Как заключается договор переуступки прав? Какие документы должны остаться у нового правообладателя после заключения сделки? На что обратить внимание при заключении договора переуступки?

Поделиться 27 Класс Твитнуть Поделиться. Популярные новости недвижимости Плюсы и минусы автономного отопления 16 причин купить новостройку, а не вторичку Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры? Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке? Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке На каком договоре уступки квартиры строительства лучше покупать жилье? Комментарии 1 Подозрительный комментарий objectedok 16 СентябряМеханизм переуступки используется и для покупателей жилья в новом доме, которые по каким-то причинам передумали и хотят вернуть вложенные средства.

Чтобы оценивать комментарии вам нужно зарегистрироваться или авторизоваться.

Представьте: вы хотите сэкономить на покупке жилья и решили приобрести его в недостроенном доме — дешевле, чем на первичном и вторичном рынке. Но вся недвижимость уже раскуплена по договору ДДУ.

Я обязуюсь писать грамотно, уважать и не оскорблять чужое мнение. Не пустословить. Отправить Прикрепить файл. Можете рассчитывать на a Найдено новостроек по такой цене посмотреть.

Комментарии (1)

  • Ия Ответить

    Что тут сказать))Нужно читать договор когда подписываешь,тем более когда берешь в микрофинансах 20 тысяч под залог своей квартиры😄

    28.01.2019 в 13:11